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「中古一戸建てを購入してリフォームするのと、新築を建てるのとではどちらが安い？」「中古一戸建てのリフォームにかかる費用をできるだけ抑えるにはどうすればよい？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
 
中古一戸建てを購入してリフォームする方法は、注文住宅より費用を抑えながら、自分たちの希望に合った住まいを実現しやすい選択肢の一つです。ただし、物件の状態によっては想定以上に費用がかかる場合もあるため、よくある失敗例や対策を事前に押さえておくことが大切です。
 
この記事では、中古一戸建てを購入してリフォームするメリットや費用相場、注意点を解説します。リフォーム費用を抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

国土交通省の「令和6年度住宅市場動向調査」によると、中古一戸建ての平均購入資金は2,917万円でした。新築の平均購入資金は注文住宅（土地代含む）で6,188万円、分譲一戸建てで4,591万円となっており、中古一戸建ては新築に比べて購入費を抑えやすい傾向にあります。

なお、令和7年度の最新データは現時点（2026年4月末）では公表されていませんが、近年は建築資材の高騰や人件費の上昇が続いています。その影響もあり、住宅購入価格は新築・中古を問わず、全体的に上昇傾向にあると考えられるでしょう。

一方で、リフォーム費用は工事内容によって大きく異なります。中古一戸建てをフルリフォームする場合は1,000万～2,000万円ほどかかることもあります。そのため、中古一戸建てを購入して大規模なリフォームを行なう場合、総額は4,000万～5,000万円前後が一つの目安となるでしょう。

ただし、設備の交換や内装の張り替えなど部分的なリフォームなら数十万円～数百万円ほどで施工できることもあり、実際にかかる金額はあくまでもケースバイケースです。中古一戸建てを購入してリフォームする際は、物件の購入価格だけでなく、購入後に必要となるリフォーム費まで含めて予算を考えることが大切です。

参考：国土交通省│令和6年度住宅市場動向調査

ここからは、新築ではなく中古一戸建てを購入してリフォームするメリットを紹介します。

新築より費用を抑えやすい

間取りや立地などの条件が近い場合、中古一戸建ては新築よりも購入費用を抑えやすい傾向があります。一般的に、築年数が経過した物件ほど価格が下がることが多いためです。

物件の購入費用を抑えられれば、その分リフォームに予算を回しやすくなり、より希望に合った住まいを実現できる可能性が高まるでしょう。

生活をイメージしやすい

新築住宅では完成前の段階で購入を検討することも多く、図面や完成予想図だけでは実際に生活している様子を具体的にイメージしにくいことがあります。例えば、日の入り方や部屋の広さ、キッチンに立ったときの印象などは、完成後でないと想像しにくい部分です。

一方、中古一戸建てはすでに建物があるため、室内の広さや窓からの光の入り方、生活のしやすさなどを現地で確認できます。実際の住み心地を想像しやすく、リフォームの計画も建物の状態を見ながら具体的に立てやすい点がメリットです。

豊富な選択肢がある

人気エリアや希望する立地で新築住宅を探そうとすると、価格や売りに出されている物件・土地の少なさから候補が限られてしまいかねません。そのような場合には、中古一戸建ても選択肢に含めると、希望条件に合う物件を見つけられる可能性が高まります。

中古一戸建ては市場に流通している物件数が比較的多いため、立地などこだわりの条件を妥協せずに検討できるでしょう。リフォームを前提に考えれば、内装や設備、間取りなどに気になる点があっても、購入後、自分たちの暮らしに合わせて整えることが可能です。

リフォーム費用を住宅ローンに組み込める

 中古一戸建ての購入と併せてリフォームをする場合、リフォーム費用も住宅ローンに組み込めることがあります。リフォーム費用のみが対象のリフォームローンに比べて、住宅ローンは金利が低く設定される傾向にあるため、総返済額を抑えやすくなるでしょう。

実際、それぞれの変動金利を比較すると、住宅ローンは0.6～3％程度、リフォームローンは2～4％程度です（2026年4月時点）。

また、返済期間を比較すると、リフォームローンは長くても10～15年程度なのに対し、住宅ローンは購入する物件や完済時の年齢によりますが、35年以上に設定できることもあります。リフォーム費用を住宅ローンに組み込めれば、月々の返済負担を軽減できる点もメリットといえるでしょう。

「ポラスグループのリフォーム」の実例紹介によると、一戸建てのフルリフォームの費用総額は700万～2,000万円です。

また、国土交通省の「リフォームの内容と価格について」によるリフォーム内容別の費用相場は、以下の表のとおりです。
 

リフォーム内容	費用相場
タンクレストイレへの交換	30万～50万円
スレート屋根の塗り替え	20万～80万円
高効率給湯システムの設置	55万～100万円
システムバス交換	60万～150万円
和室→洋室への改装	50万～200万円
キッチン全体のリフォーム	80万～400万円
バルコニーの改修	20万～200万円
耐震補強（基礎からの工事）	100万～200万円
太陽光パネルの設置	200万～300万円
リビングの改修	200万～400万円

中古一戸建てのリフォームでは、予算オーバーや入居後の騒音トラブルなど、想定外の事態も起こり得るので注意が必要です。ここでは、中古一戸建てのリフォームでありがちな失敗とその対策を紹介します。

予算をオーバーした

中古一戸建てのリフォームでは、当初想定していた予算よりも費用が上回るケースが少なくありません。

費用が想定を上回った理由としては、「予定よりリフォーム箇所が増えた」「想定外の工事が必要となった（躯体や構造部分の補修など）」といった回答が多く見られます。

中古一戸建ては、購入後に見た目ではわからない劣化が見つかることもあり、当初の見積もりよりも費用が膨らむ可能性があります。そのため、購入前には建物の状態をよく確認するとともに、追加工事に備えて余裕のある資金計画を立てておくことが重要です。

耐震性が不十分だった

1981年6月1日以前に建てられた家は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。その場合、耐震改修工事が必要となり、よりコストがかさみやすいでしょう。

自治体によっては耐震診断や改修に対する補助制度を実施しているため、少しでも費用を抑えたいなら、一度リフォーム会社に相談してみることをおすすめします。

希望の間取りが実現しなかった

部屋数が多い昔ながらの一戸建てを購入し、壁を撤去して開放的な間取りにしたいと考える方もいるでしょう。しかし、建物の構造によっては間取りを自由に変更できないケースがあるため、要注意です。例えば、2×4工法では壁が建物を支える役割を担っているため、壁を撤去するなどの間取り変更が、困難である場合が多くあります。

大規模な間取りの変更を前提に中古一戸建ての購入を検討している場合は、希望するリフォームが可能かどうかを事前にリフォーム会社へ相談することが大切です。

入居できるまでに時間がかかった

中古一戸建てを購入してからリフォームする場合、一般的に物件の引き渡しを受け、所有権を移転させてから工事を始める流れとなります。そのため、リフォームを前提としているなら、中古一戸建ての購入後すぐの入居は難しいのが実情です。

リフォームの工事期間は内容によって異なるものの、1～2ヵ月程度が目安です。現在の住まいの売却を先に済ませている場合は仮住まいを確保する必要があり、余計な出費につながりかねません。想定外の費用負担を防ぎたいなら、工事内容だけでなく入居までのスケジュールも含めてリフォーム工事の担当者と細かく打ち合わせを行なっておくとよいでしょう。

入居後に寒さや騒音が気になる

築年数の古い一戸建ては、断熱性や遮音性が十分でない場合があります。実際に住み始めてから「夏は暑く、冬は寒い」「近隣の生活音が気になる」などと悩むケースもあるでしょう。

こうしたトラブルを未然に回避するには、リフォームで壁や天井に断熱材・防音材を入れる、窓を二重サッシにするといった対策が有効です。住宅の開口部は熱が出入りしやすい場所であるため、昔ながらの窓が多い家を最初から避けるのも効果的な方法です。

中古一戸建ての購入からリフォーム、入居までの一般的な流れは以下のとおりです。
                              
1.　資金計画を立てる
2.　物件を探す
3.　リフォーム会社を探す
4.　物件を選ぶ
5.　住宅ローンの仮審査を受ける
6.　物件の申込み
7.　工事プランを決定する
8.　物件の売買契約
9.　リフォーム工事契約
10.　住宅ローンの本審査、金消契約
11.　物件引き渡し
12.　リフォーム工事着工
13.　リフォーム工事完了・引き渡し

物件購入費用とリフォーム費用をまとめた一体型ローンを利用する場合、住宅ローンの仮審査を受ける前にリフォーム会社を選定し、大まかなプランや概算見積もりを用意する必要があります。

また、リフォーム費用の見積もりには現地調査が必要となるため、内見手配などでリフォーム会社と不動産会社の連携が求められる点も押さえておきましょう。

このように、リフォームを前提に中古一戸建てを購入する場合は、複数の手順を同時に進めていく必要があります。入居までの流れをスムーズに進めたいなら、中古一戸建ての購入からリフォームまでワンストップで対応している会社に依頼するとよいでしょう。

ここからは、購入する中古一戸建てのリフォーム費用を抑えながら、希望に近い住まいを実現するためのコツを紹介します。

リフォームに適した物件を選ぶ

基本的に、築年数が新しい家ほど補修が必要な箇所が少なく、リフォーム費用を抑えやすい傾向にあります。耐震補強や断熱改修工事が不要、または最小限で済むケースもあり、物件価格が高くても、購入費とリフォーム費用を合わせた総額を抑えられることがあるでしょう。

また、購入前にホームインスペクションを受け、建物の状態を専門家に確認してもらう対策も有効です。5万～10万円程度のコストはかかりますが、購入後に大きな不具合が見つかるリスクが減り、想定外の出費を防ぎやすくなります。

ポラスグループでも、中古一戸建ての購入を検討している方へ向けて「戸建住宅検査サービス」を提供しています。維持管理状態の確認やメンテナンスの提案、フラット35適合証明の発行などを実施しているので、中古一戸建てを購入する際はぜひご検討ください。

さらに、建物が大きいほど施工面積が増え、リフォーム費用も高くなりやすい点にも注意しましょう。必要以上に広い家を選ぶのではなく、自分たちの生活に合った広さの家を選ぶことも、リフォーム費用を抑えるうえで重要です。

水回りの位置変更も配管工事をともなって費用が膨らみやすいため、キッチンや浴室、トイレの位置を大きく変えずに済む物件を選ぶと、出費を抑えやすくなるでしょう。

標準グレードの設備や仕上げ材を採用する

リフォームでは、キッチンなどの設備、床材や壁材といった仕上げ材のグレードを上げるほど、全体の工事費は高くなる傾向にあります。

そのため、すべての設備や仕上げ材を高グレードにするのではなく、お金をかける部分と抑える部分の優先順位を決めることが大切です。例えば、「浴室は快適性を重視してこだわる一方で、キッチンは標準仕様のものを選ぶ」といったようにメリハリを付ければ、満足度を上げながら予算オーバーを防ぎやすくなります。

提案内容や工事範囲などを精査する

中古一戸建てのリフォームでは、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、内容を比較することが重要です。比較する際は、金額の安さだけで判断するのではなく、提案内容や選べる仕様、工事範囲なども確認しましょう。

キッチンや浴室の取り扱いメーカーも業者ごとに異なるため、希望する設備が選べるかどうかを事前に確認しておくと安心です。担当者の対応なども比較しながら、リフォームを任せたいと思える1社を探すとよいでしょう。

ここでは、ポラスグループのリフォーム実例から、中古一戸建てをフルリフォームして理想の住まいを叶えた2つのケースを紹介します。

家族全員が心地よく過ごせる家へリフォーム（総額1,351万円）

もともとの住まいが持つ木の質感を活かしながら、暮らしやすさと機能性を高めるリフォームを行なった事例です。例えば     階段部は、ポラス暮し科学研究所が開発した耐震システム「スマート・ブレース」で補強しつつ、既存の柱を活かしたデザインにすることで、安心感と落ち着きのある雰囲気を両立しています。

また、土間スペースは大きな窓に合わせて天井を高くし、家に入ったときに開放感が得られるように工夫。さらに、回遊性のあるアイランドキッチンの採用、浴室のユニットバス化、タンクレストイレの導入などにより、中古一戸建てが清潔感のある使いやすい住まいへと生まれ変わっています。

＞事例はこちら

2階建てをモダンな平屋へリフォーム（総額1,719万円）

こちらは、夫婦2人が子どもの独立後、快適に暮らせる住まいを目指して2階建ての家を平屋にリフォームした事例です。

まず、リビングとダイニングを1つの空間としてつなげ、開放感のある間取りを実現しています。また、以前は2階にあった夫婦それぞれの個室もリビングや浴室などと同じフロアに配したことで、より生活のしやすさが向上しました。

加えて、キッチンの壁面収納や大型の玄関収納をしつらえることで、コンパクトな間取りながら収納量を確保し、すっきりと片付けられる住まいとなっています。

＞事例はこちら

最後に、中古一戸建てのリフォームに関するよくある質問と回答を紹介します。

中古一戸建てのリフォームで補助金は使える？

使えます。中古一戸建てのリフォームでは、国や自治体の補助制度を活用すると費用負担を抑えることが可能です。国の補助制度には「住宅省エネ2026キャンペーン」「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」などがあります。各自治体でもリフォームに関する補助制度を実施している場合があるので、確認するとよいでしょう。

外壁や屋根の修繕は必要？

風雨や紫外線などの影響を受けやすい外壁や屋根は、10年前後を目安にメンテナンスが必要です。そのため、築10年以上の中古一戸建てを購入する場合はメンテナンス履歴を確認するとともに、必要に応じて修繕を検討しましょう。劣化が軽度なら塗装だけで済みますが、傷んでいる場合は張り替えや重ね葺きが必要となります。

費用の目安は、外壁材の重ね塗りが50万～150万円、金属屋根の重ね葺きが90万～250万円です。工事の際には足場を組むコストもかかるため、外壁と屋根はまとめて修繕したほうが経済的です。

中古一戸建てのリフォームは、新築住宅を購入するよりも費用を抑えながら、自分たちの希望に合った住まいを実現しやすい方法の一つです。

ただし、間取りを自由に変えられないなどの問題があとから発覚することもあるため、購入前の調査は十分に行なう必要があります。リフォームに適した物件を選び、信頼できるリフォーム会社の施工で快適な住まいを手に入れましょう。

ポラスグループのリフォームでは、「埼玉県」「千葉県」「東京都」の地域密着で、きめ細やかなサービスを提供しています。外壁塗装、水回り設備の変更などの部位別リフォームからリノベーションまで、購入した中古一戸建てを好みに合わせて一新できます。

また、中古一戸建てのリフォームを成功させるには金額だけでリフォーム会社を決めるのではなく、工事監理をきちんとしてくれるか、購入する不動産会社との連携がきちんと取れるのかといった点をチェックすることも大切です。

その点、ポラスグループには不動産売買部門があり、物件の購入からリフォーム費用を含めたローン手続きまでスムーズに進められます。希望に応じて建物検査も実施しており、診断に基づいた適切なリフォームの提案も可能です。

中古一戸建てのリフォームを考えている方は、「ポラスグループのリフォーム」の利用をぜひご検討ください。

＞ポラスグループの中古住宅リフォーム