Used proprety & Reform

アパート・マンション改修

アパート・マンション・ビル・
店舗(事務所)や駐車場などの
オーナー様へ

収益・所有不動産の改修工事で
お悩みはありませんか?

  • 改修工事のタイミングがわからない
  • 賃貸アパートのリノベーションをして入居率を向上させたい!
  • 雨漏りなどの不具合が増えてきた
  • 賃料が下がり続けて困っている
  • 分譲マンションの改修時期が近づいている
  • 耐震補強をしたいけど、予算はどれくらい?

不動産の「資産価値」「利益率」を
維持・向上!

「大型改修工事」
ポラスにお任せください

ポラスでできる改修工事

賃貸住宅・店舗(事務所)外部改修工事

建物外観・設備のリニューアルで物件価値の維持、
入居率の向上を

外部の修繕やメンテナンス、塗装を行うことで建物の劣化による不具合の発生を未然に防ぎ、外観も美観を保ちます。外部改修工事を行うことで資産価値を向上させながら入居率もアップさせましょう。

ポラスならこんなメリット!

外部改修工事を行うのはグループ会社であるポラスグランテック株式会社。
賃貸アパートの建築もしているからこその専門知識と建築実績をもとに
入居者様にも配慮した改修工事のご提案が可能です。

ご所有物件に
こんな症状ありませんか?
そろそろ塗り替え工事が
必要なサインです

  • シーリングのひび割れ
  • クラック
  • タイルの浮き・割れ
  • 外装汚れ・剥がれ
  • 白華
  • 鉄部の錆・剥がれ

分譲マンション・ビル大規模修繕

徹底した点検と実績をもとにした
安全・安心な施工

適切な時期に修繕を行わないと、老朽化や不具合の発生により、物件価値の低下につながります。不具合が発生すると入居者の快適性や安全性が脅かされてしまいます。
建物の老朽化を遅らせて長期にわたって良好な状態を維持できるよう 、定期的な修繕を行うことが大切です。

ポラスならこんなメリット!

大規模修繕は、最初に綿密な建物診断を行い、書面にてご報告いたします。その上で厳密なスケジュール管理と安全性に考慮した、より良い修繕プランをご提案させていただきます。

内装リノベーション・店舗内装リフォーム

内装を最新のデザインや設備にリニューアル、
物件の価値と入居者の満足度がUP

時代の流れや入居者のライフスタイルやニーズも考慮したリノベーションプランをご提案。古い物件の資産価値の向上、入居者の満足度を向上させることができ、家賃のUPも期待できます。

ポラスならこんなメリット!

ポラスグループでは鉄骨造やRC造の新築・リノベーション実績が豊富です。
使わなくなった社員寮、間取りが古い賃貸住宅やオフィスビルを別用途の物件へリノベーションすることも可能です。

ポラスグループの
実績と特長

  • 資格保有者率

    80%以上 ※ポラスグランテック株式会社の改修工事スタッフの80%以上が施工管理技士、建築士の資格を保有。
  • 賃貸住宅・店舗・施設の
    改修工事施工実績

    2110 ※2023年3月時点
  • 改修後の
    安心も保証

    最長10 ※保証内容は、工事内容により異なります。

まずは一度お気軽にご相談ください

相談予約・お見積り

改修工事事例

アパート・マンションの改修事例

改修内容
外壁塗装タイル補修漏水補修鉄部塗装

築30年が経過し、漏水が発生し始めていた物件です。

漏水補修と同時に外壁塗装を行い、温かみのあるデザインに生まれ変わりました。

内装の改修工事事例

改修内容
和室→洋室に変更水回り設備交換玄関扉交換

築50年超えの木造アパートの内装改修工事を行いました。

老朽化した内装・設備を一新。和室からナチュラルな雰囲気の洋室に変更し明るい空間に。

エアコンを新規設置し、壁紙・フローリングを交換したことで雰囲気がガラッと変わりました。

水回り設備を交換したことで清潔感のある暮らしやすい賃貸住宅に生まれ変わりました。

他の事例を見る

改修工事も、ぜひポラスに
ご相談ください!

ポラスは賃貸住宅の設計・建築・改修を請け負って40年以上。
賃貸事業に関しても、数多くの実績・ノウハウがあります。
建てた後の改修工事やアフターメンテナンス、入居募集、コンサルティングまで、グループ全社ワンストップでご対応します。

大型改修工事は
ポラスグランテックが
行います

ポラスグループで唯一、鉄骨やRC造を取り扱っている部門です。新築の設計から工事まで請け負っているため建物を知り尽くしています。
改修工事も安心してお任せください。

ポラスグランテック株式会社

アパート・マンション
改修工事の目安時期

定期的な改修工事で安定的な運用を

改修工事は、物件種別や規模によって工事期間が異なります。
また、一口に「改修工事」といっても、ご所有の物件の立地や現状、入居者様の需要やニーズによっても、ベストな改修方法は変わってきます。

scroll 改修の目安

※大型改修工事…外壁・屋根の塗装・防水工事等
※建物の規模、劣化状況により工事目安期間は異なります。

築年数が経っている物件の
場合…

  • 設備交換間取り変更外構

    など総合的な大型改修を行ったほうが、
    将来的な運用を考えた時に安心

  • 「維持」のためだけではなく「入居者様に選ばれる物件」にするため、

  • 長きに渡り安定的かつ高利回りな運用を
    するためには、
    適切なタイミング
    に適切な改修を行うことが大切です!

改修工事の流れ

改修工事は、物件種別や規模によって工事期間が異なります。
また、一口に「改修工事」といっても、ご所有の物件の立地や現状、
入居者様の需要やニーズによっても、ベストな改修方法は変わってきます。

工事期間の目安
  • 50戸未満 :約34ヶ月
  • 50100戸未満 :約46ヶ月
  • 100戸以上 :約半年〜1
(例)賃貸住宅の場合
  • STEP現地の建物診断

    改修工事のご提案をする前に、当社の専門社員が現地を訪問し、細部にわたる建物診断をさせていただきます。

  • STEP報告書のご説明

    点検結果は画像を用いた詳細な報告書でご説明。現状に応じた適切なご提案をさせていただきます。

  • STEP改修仕様の決定

    必要に応じてカラーシミュレーションを作成し、改修仕様を決定の上、お見積をご提出します。分譲マンションの場合は居住者説明会も行います。

  • STEP着工・お引き渡し

    建物の規模にもよりますが、ご契約~工事~お引渡しまで、3ヵ月~半年ほどで完了となります。